Домашните любимци вече присъстват в повече от 40% от испанските домове и много от тях живеят в съседни общности. И е точно в обществени сгради, където възникват по-голямата част от конфликтите между съсобствениците, които обикновено водят до забрана.
След това ще видим какво е разпореждане и как може да се приложи в случай на квартални конфликти поради неадекватното отглеждане на домашни любимци в съвместни имоти.
Животни в съседни общности: какво казва законът в Испания?
В Испания хоризонталният закон за собствеността, публикуван на 21 юли 1969 г., включва целия действащите разпоредби относно жилищата и съсобственостите. Посоченият закон обаче не говори конкретно за отглеждането на домашни любимци в сгради и квартални общности.
При липса на рамков закон за съвместната собственост на животни, кварталните общности могат да диктуват свои собствени разпоредби. Но проблемът възниква, когато правилата, одобрени от кварталния съвет, станат злоупотребяващи, което нарушава индивидуалното право на всеки собственик.
В този смисъл, хоризонталният закон за собствеността не предвижда забрана за отглеждане на домашни любимци в къщите. С други думи, признава се правото на собствениците да споделят собствеността си с домашни любимци.
Дори по този въпрос тя изразява дословно това хоризонталният режим на собственост се основава на:
„Вдъхновяващи критерии в съседските отношения, опитвайки се да диктува правила, целящи да гарантират, че упражняването на собственото право не води до увреждане на другия човек или в ущърб на цялото, за да се установят основите на нормалното и мирно съжителство“ .
Разбира се, че собственикът може да има животно в дома си и да обжалва в случай, че регламентът нарушава неговото право. В допълнение, кварталният съвет може да предприеме правни действия, ако постоянството на животното в общността предполага щети или загуби на съседите, техните имоти и общи пространства. И това ни довежда до фигурата на забраната.
Какво представлява заповедта и как се прилага за кварталните общности?
Според речника на правния испански език (DEJ-RAE) се предвижда разпореждане в хоризонтална собственост прекратяване на поведения и дейности, които са досадни, нездравословни, опасни или вредни. Това действие е приложимо както за съсобствениците на жилищата, така и за обитателите и наемателите.
Когато такива дейности се извършват в общи пространства или жилищни единици, както е определено от хоризонталния закон за собствеността, председателят на кварталния съвет трябва да информира съсобственика за досадата или щетите, причинени на съседите, и да поиска незабавното им прекратяване.
В случай, че не се вземат необходимите предпазни мерки, кварталната общност може да инициира a възбрана срещу съсобственика. Когато бъде одобрено чрез обикновен процес, споменатото действие по закон задължава собственика или обитателя да прекрати незабавно денонсираното поведение; Освен това повторението му е забранено.
Как се прилага забраната при конфликти относно собствеността на животни в съвместна собственост?
Когато престоят на животно в дом предполага материални или нематериални щети за съседите, кварталният съвет може да вземе решение за започване на заповед. Не без първо да уведомите собственика на животното за дискомфорта, причинен от вашия домашен любимец, както вече споменахме в предишния раздел.
Предписанията на собствениците на домашни любимци често произтичат от постоянна неприятност с шума -особено прекомерен лай или неподходящи дейности в общите части, като например оставянето на изпражненията им в общите части.
Твърде Тези действия могат да бъдат предприети, когато собственикът не осигурява адекватна хигиена на животното, което води до неприятни миризми и нездравословни условия, които вредят на благосъстоянието на съседите. Не забравяйте, че отглеждането на животно в нехигиенични условия също може да се счита за малтретиране на животни.
Преди започване на заповед се препоръчва събират доказателства, които потвърждават, че денонсираната дейност се случва многократно, като снимки и видеоклипове. Съседите също могат да бъдат помолени да дадат своите показания, потвърждаващи неудобството, причинено в резултат на такова поведение.
Ако след обикновен процес правосъдието се произнесе в полза на кварталната общност, съдията ще диктува най -подходящата присъда на собственика на животното. В допълнение към това да ви принуди незабавно да спрете неподходящото поведение, можете също да поиска обезщетение за щети на съседите или на общата патримония на съвместната собственост.
При по-тежки нарушения съсобственикът или обитателят на жилището може да бъде лишен от ползване на имота за срок до три години.
